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买房按揭贷款的利率是多少?按揭比例最高能贷款几成?
衡南房产网 www.0734fc.net 更新:2015-11-27 来源:衡南房产网

请问买房按揭贷款的最高比例、最长期限以及贷款利率是多少?如何办理?另外还有其它应该了解的政策法规吗?

买房按揭贷款的最高比例是八成,也可以是百分百,也就是全额,打个比方,你房子是10年以前出售的,当时的房价可能是三千,而现在市场价达到了六千、你按发票去贷款百分百的金额也没有超过现价的80%。

最长期限是三十年,当然,也根据你的年龄有限制,比如说你现在已经五六十岁了,银行会考虑你现在的收入问题和可能的寿命限制。

贷款利率是浮动的,国家经常有调动,一般在五点几至六点几。

比方说,我的一套房子贷了48万,另一套贷了70万。按揭二十年分别是月供四千八百多和五千九百多,本来供了一年多以后分别降了一二百元,可今年的利率调高0。12个百分点,也就升到和一年前差不多了。这个问题不需要担心,按揭贷款每个银行的利率都是统一的,抵押贷款才有差价。

如何办理?非常简单,只要提供购房合同\无产权证的提供房开发票\产权证书\身份证复印件\已婚的提供结婚证(贷款需要夫妻签字)(未婚的提供未婚证明\收入证明,有单位的去单位开,没单位的随便弄本有资金出入的存折复印提供即可。

手续很简单,我办贷款就是办好过户手续后,银行拿了一大堆纸给我全部签好字,半个小时他们就把钱打到我卡上了。银行这方面的服务很好,所以不需要担心。你只需配合一下提供他们需要的资料就行了。

值得注意的事只有一点,我当初办按揭的时候,工商银行指定我办了四千多元的贷款保险,你如果提前还贷,则保险的多余年份保险费可以退来。

后来媒体多次指出这一点是不合的。

一:把风险完全转嫁到贷款人的身上。

二:一次性交纳了二十年的保险费,是对贷款人的不公平。

三:属于强制性保险,贷款人没有选择。

后来我在中国银行办的另一套按揭时,没有碰到这个问题。所以你在选择银行按揭的时候,只需要注意这个,可以省下一笔钱。

另外的方面,银行现在推出了一些新业务吸引贷款。部份银行有提供还贷再贷款的业务。意思就是,假如你还了三年的贷款,本金还的假定是五万。如果你一直是正常还贷的话,那么可以再把这还掉的五万再度贷出来,方便临时周转资金。有需要的话你可以去了解这个。

其实很简单,去办的时候就很清楚了,不需要担心什么。因为现在买房就跟买菜似的,除了金额大点,别的没什么不同。不需要有多余的担心。

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